Авторский надзор основан на договоре, где прописывается график посещения объекта надзорной группой, перечень актов, которыми сопровождается осмотр, этапы, на которых проводятся контрольные действия.
Нужно иметь ввиду, что авторский надзор – это один из основных этапов возведения или реконструкции зданий и сооружений. Его основными целями являются:
- обеспечение надежности и безопасности строения после его сдачи, исключение нарушения технологий строительства, использования материалов, не соответствующих требованиям качества,
- проведение периодических и приемо-сдаточных мероприятий, что указаны в проекте,
- своевременное внесение необходимых поправок в планировку здания, дизайн или архитектуру объекта, недопущение простоев работе,
- консультативная помощь строителям, прорабам в решении рабочих вопросов.
Кроме этого, контролирующая группа проверяет соответствие габаритов возведенных конструкций проектной документации, фиксирует отклонения и дает рекомендации по их устранению, проверяет подлинность их сертификационных документов материалов.
Авторский надзор включает в себя несколько этапов – разработка задания и графика проверок, согласование дат выезда на объект, выполнение контрольных операций и составление актов (где требуется присутствие заказчика, прораба и руководителя надзорной группы), занесение информации в журнал ведения работ по надзору, составление и прием заказчиком отчета, устранение недоделок и технический ошибок, повторная проверка объекта, завершающие мероприятия.
В перечень задач авторского надзора входит и контроль за соблюдением законодательства РФ, ГОСТов в строительстве, технических и документальных регламентов. Перед сдачей объекта в эксплуатацию группа специалистов, с которыми был заключен договор на ведение надзора, выполняет итоговую, предпусковую проверку здания, выявляет нарушения, обеспечивает их устранение. В ходе проверки должны быть проинспектированы не только архитектурные и дизайнерские соответствия проекту, но и оценена функциональность и эффективность всех коммуникаций. Только после этого вызывается государственная служба, дающая разрешение на введение строения в эксплуатацию.
Еще раз подчеркнем, что авторский надзор является обязательным этапом, необходимой процедурой, соответствующая законодательству, которая нужна для допуска объекта к эксплуатации. Без заключения надзорной группы невозможна государственная приемка здания, его дальнейшая эксплуатации по прямому или непрямому назначению.
Технический надзор за строительством осуществляется в интересах заказчика строительства с целью обеспечения контроля качества строительства. Здесь контролируются объемы, качество, стоимость, сроки выполнения строительных работ. Технический надзор подразумевает постоянное проведение оценки соответствия строящегося объекта требованиям к его безопасности, установленным техническими регламентами, нормативными документами и стандартами (в соответствии со СНиП 12-01-2009 «Организация строительства»).
