Проектная документация (или проектно-сметная) — это совокупность источников, в состав которых могут входить как текстовые, так и графические материалы, предназначенные для определения перечней архитектурных, технологических, конструктивных, а также инженерных решений, используемых в рамках реализации строительного проекта
Главная роль проектной документации заключается, прежде всего, в регламентации процесса реализации строительного проекта. Кроме того, составление соответствующей документации — требование законодательства. Без нее принять построенный объект в эксплуатацию нельзя.
Аналогично проектно-сметная документация нужна при реконструкции или же перепланировке зданий и сооружений.
Таким образом, рассматриваемые источники нужны как с точки зрения требований законодательства, так и для реализации непосредственно работ как объективно нужный источник данных, позволяющих построить здание или сооружение, соответствующее установленным критериям качества, а также в пределах расходов, которые определены участниками проекта.
Система проектной документации — это совокупность источников (текстовых и графических), которые отражают общее понимание заказчиком и застройщиком концепции проекта, а также устанавливающих порядок бесперебойного и оперативного снабжения различных элементов строительной инфраструктуры.
Важная роль рассматриваемых источников предопределяет необходимость в привлечении к их разработке самых квалифицированных специалистов, а также следование особым алгоритмам. Так, соответствующую работу должны проводить только те организации, что имеют разрешительные документы на проведение работ, связанных с подготовкой документации, о которой идет речь.
Комплект таких необходимых документов и, конечно, команду высококвалифицированных специалистов, имеет наша организация.
Создавать проектно-сметную документацию может как сам застройщик, так и компетентное лицо, которое привлекается им либо заказчиком.
При этом разработчику документации передается ряд соответствующих источников:
- градостроительный план по участку или же проект планировки той территории, которую предполагается использовать в рамках реализации строительного проекта;
- документ, отражающий итоги инженерных изысканий или же, если они не готовы, задание на их выполнение;
- технические условия, в случае если обеспечение функционирования строительного объекта требует технологического присоединения.
Разрабатываемая проектная документация должна соответствовать ряду требований. Основной источник, в котором прописывается такие требования — Градостроительный кодекс РФ.
Проектная документация включает в себя ряд разделов, среди которых:
- пояснительная записка;
- раздел со схемой планировки земельного участка;
- документ, отражающий перечень архитектурных решений;
- раздел о конструктивных, а также объемно-планировочных строительных решениях;
- документ, отражающий сведения об инженерной инфраструктуре, сетях обеспечения, перечни технических мероприятий, содержание различных технологических решений;
- раздел, поясняющий сущность проекта организации строительства;
- документ, отражающий сущность проекта по организации тех работ, которые связаны со сносом объектов капитального строительства, если данная процедура требуется;
- раздел, представляющий перечень мероприятий, связанных с обеспечением охраны окружающей среды;
- раздел о мероприятиях, направленных на обеспечение доступа для людей с ограниченными возможностями;
- документ, отражающий перечень мероприятий, которые направлены на повышение энергоэффективности объектов;
- смета, отражающая данные по объектам капитального строительства;
- прочие документы, включение которых в проектно-сметную документацию требуется законодательством.
Но, надо отметить, что проектная документация может дополняться еще одним видом документации – рабочей.
Состав и структура рабочей документации в общем случае определяются заказчиком либо застройщиком в зависимости от приведенной в проектной документации детализации тех или иных решений. Основные элементы рабочей документации — чертежи, спецификации и иные дополняющие их документы. На их основании осуществляется реализация тех решений, которые предусмотрены проектом.
Следующий важнейший тип источников, который может дополнять проектную документацию — технические условия, которые также разрабатываются в законодательно установленном порядке.
Ну, и конечно, нельзя не упомянуть тот факт, что проектно-сметная документация должна проходить экспертизу в соответствии с регламентирующими документами. Такая экспертиза осуществляется соответствующими компетентными государственными органами.
Из всего, что сказано выше, следует вывод – разработку проектной документации необходимо поручать профессионалам своего дела, обладающим необходимыми компетенциями.
В лице нашей компании вы найдете именно такого ответственного и профессионального партнера, который выполнит работу на высоком уровне и в оговоренные сроки.